площадка для строительства складской и индустриальной недвижимости в Ангарском городском округе.
Промышленная площадка «Жемчужина Сибири» площадью 60 гектаров расположена в Иркутской области, Ангарском городском округе. Это крупнейший неосвоенный участок в агломерации. Площадка обладает отличной транспортной доступностью: рядом проходит федеральная трасса Р-255 и находится крупная ж/д станция Мегет. Готовность к быстрому старту обеспечивается юридической чистотой и полным комплектом разрешительной документации.
В соответствии с Генеральным планом и ПЗЗ Ангарского городского округа на участках возможно строительство:
BTS под e-com/FMCG: блок-модули 20–30 тыс. м², clear height ≥12 м, нагрузка на пол 6 т/м², доки 1/800–1/1000 м².
Rail-first логистика: контейнерный терминал + кросс-dok возле Мегета. Опция тупика/подъездного пути.
Региональный 3PL-кластер: мульти-пользовательские корпуса 10–15 тыс. м² с офисными вставками 5–7%.
Площадка временного хранения/СВХ (если есть потенциал по ВЭД с Китаем/МНР через приграничные хабы).
Площадка находится в самом центре Иркутской агломерации (население > 900 000 человек). Идеально для федеральных сетей и маркетплейсов: Ozon, «Пятёрочка», AliExpress.
Два участка общей площадью 60 га находятся в собственности и имеют полный комплект юридически чистых документов, готовых к сделке.
Участки в настоящий момент продолжают использоваться для сельскохозяйственного производства, что обеспечивает сохранение низкой кадастровой стоимости. По заявлению правообладателя возможно изменение вида разрешённого использования (ВРИ) на 6.9 — «Склады» в Росреестре.
Мы рады сообщить о важном этапе развития нашего проекта: благодаря плодотворному сотрудничеству с Корпорацией развития Иркутской области, информация о площадке «Жемчужина Сибири» теперь доступна на Инвестиционной карте Российской Федерации.
В сентябре 2025 года на площадке было проведено бурение скважин для определения свойств грунтов.
Открытие асфальтированной дороги в Иркутск по берегу Ангары
Главная новость 2025 года — открытие виадука в Мегете через железнодорожные пути ВСЖД
Близость к ключевым транспортным артериям региона — федеральной трассе Р-255 и крупнейшей ж/д станции Мегет — обеспечивает бесперебойную и экономически выгодную логистику. Воспользуйтесь этим стратегическим преимуществом для максимальной эффективности вашего бизнеса.
Результаты бурения скважин на участках ЗУ1 и ЗУ2 для определения свойств грунтов и геологического строения площадки
Согласно Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки Ангарского городского округа, на площадке предусмотрены следующие виды разрешённого использования: складские объекты, объекты бытового обслуживания, магазины, деловое управление, служебные гаражи, а также вспомогательные виды использования. Максимальный процент застройки — до 80%, предельная высота — 20 метров.
Информация о нашей площадке представлена во всех крупных агентствах недвижимости России, занимающихся складской и индустриальной недвижимостью.